Обычно включение имущества в наследственную массу происходит на основании правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН. Нотариус проверяет сведения в Росреестре, и выдает свидетельство. Но так бывает не всегда.
Право собственности на недвижимость может быть и не зарегистрировано, или отсутствуют сведения о правообладателе в ЕГРН. Тогда нотариус выдаст постановление об отказе. Решать вопрос придется в суде.
Для этого нужно подготовить документы, подтверждающие принадлежность имущества умершему человеку и подать иск. При удовлетворении требований спорные объекты перейдут в собственность наследников.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Наследственная масса характеристика
Под наследственной массой (далее – НМ) подразумевается совокупность имущества, прав и обязанностей наследодателя, которые были у него на момент смерти. Состав наследства определяет нотариус, затем выдает наследникам свидетельства.
Что входит в НМ:
- Недвижимость: земельные участки, дома, квартиры, коммерческие помещения.
- Транспортные средства: грузовые и легковые автомобили, мотоциклы, мотороллеры, и пр.
- Акции, деньги, ценные бумаги, дивиденды.
Также получить в наследство можно драгоценности и другие дорогостоящие вещи. Все это распределяется между наследниками первой очереди в равных долях: супругом, дочерью, сыном, матерью, отцом умершего (ст. 1142 ГК РФ). Если первоочередных правопреемников нет, ценности получат те, кто указан во второй очереди (ст. 1143 ГК РФ).
Наследодатель при жизни мог составить завещание. В таком случае имущество распределяется между всеми согласно его условиям. Например, квартиру – сыну, машину – жене, дом с земельным участком – дочери. Каждый волен сам решать, кому и какое имущество передавать по наследству (ст. 1119 ГК РФ). Если в завещании указаны конкретные вещи, нотариус определяет НМ с учетом его положений.
Не переходят по наследству обязательства, которые связаны именно с личностью умершего родственника. К примеру, уплата алиментов. Однако долги по алиментам входят в НМ. Нельзя принять ценности, а от задолженности отказаться. Ее придется выплачивать в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Личные неимущественные права и другие нематериальные блага не входят в НМ. Например, право автора на имя, на неприкосновенность произведения. Не получится унаследовать льготы, которые полагались умершему. А вот право требования долга по наследству передается.
Когда нужно включить имущество в состав наследства
В большинстве случаев нотариусу достаточно представить свидетельство о смерти и документы на имущество, чтобы он выдал свидетельство о наследстве по истечении 6 месяцев со дня смерти родственника. Но сделать это нужно до окончания срока принятия наследства, в противном случае придется его восстанавливать через суд.
Однако правопреемникам не всегда удается без проблем получить имущество. Нотариус может отказать в выдаче свидетельства, если нет правоустанавливающих документов на недвижимость. Они могли затеряться. У наследника есть два варианта: попытаться получить дубликат через МФЦ или подать судебный иск о включении имущества в НМ. Дубликаты не выдадут, если в Росреестре не сохранились оригиналы документов. Такое бывает с имуществом, оформленным еще в 1990-е гг. и ранее.
Когда еще имущество можно включить в НМ только через суд:
- Правоустанавливающие документы есть, но наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право в Росреестре.
- Недвижимость построена, но по документам не оформлена, сведений о ней нет в ЕГРН.
- Земельный участок выделен для ведения ЛПХ, ИЖС, для огорода или садоводства до 01.11.2002 г., наследодатель обращался в Росреестр за регистрацией, но право на него не было оформлено.
- Участок земли предоставлен родственнику как члену СНТ, он подавал заявление о безвозмездном приобретении, но не успел оформить право.
- Родственник при жизни был членом ЖК, ЖСК, ГСК или другого кооператива, полностью погасил взносы, но не оформил право и умер.
- Квартира приобретена по ДДУ, но человек скончался до передачи ему недвижимости. Наследники получают право требования к застройщику.
А также признавать право придется через суд, если недвижимость по ДДУ уже принята, но покупатель (наследодатель) не успел ее оформить в Росреестре и умер.
Судебная практика:
ФИО1 обратилась в суд, чтобы получить в собственность недвижимость. Она указала, что наследодатель ФИО2 купил дом с надворными постройками у ФИО3, но не успел зарегистрировать право и умер. Ответчиком выступала местная администрация.
Истец пояснила, что она является единственным наследником после смерти ФИО2, но не смогла получить наследство, т.к. наследодатель по данным ЕГРН не числился собственником. Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражал.
Какие выводы сделал суд:
- У истца есть право на наследство, т.к. она считается правопреемником первой очереди.
- Недвижимость куплена до введения ГК РФ в действие в то время, когда регистрация в Росреестре не была обязательной.
- Истец фактически приняла наследство, хотя и права на недвижимость не были оформлены по действующим правилам.
Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме (Решение № 2-756/2023 2-756/2023~М-770/2023 М-770/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-756/2023).
По закону недвижимость начинает считается собственностью человека с момента госрегистрации (ст. 223 ГК РФ). Но суд будет учитывать, что наследодатель имел явные намерения владеть и пользоваться имуществом, раз заключил договор. Например, это берется в расчет при приватизации квартиры, если участник не успел подать документы в Росреестр, но есть договор с администрацией.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Подготовка к суду
Если наследуются несколько видов имущества, сначала нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти родственника, чтобы открыли наследственное дело. В противном случае есть риск пропустить срок, и восстанавливать его потом придется через суд.
Обратиться в суд нужно тоже в течение 6 месяцев. Если указанный срок пропущен, одновременно с требованием о включении заявляется требование о восстановлении срока.
Как выглядит процедура пошагово:
- Подготовка документов и определение ответчиков. Если есть другие наследники, ответчиками выступают они. Если их нет – администрация муниципалитета.
- Отправка копий документов ответчикам и оплата госпошлины. Реквизиты можно узнать на сайте суда.
- Подача заявления и документов в суд. Такие дела рассматривает районный суд по адресу недвижимости, если нужно включить в НМ ее (ст. 30 ГПК РФ). Если речь идет о движимом имуществе – по адресу ответчика.
- Участие в судебных разбирательствах. Здесь суд уже рассматривает дело по существу, по результатам выносит решение.
Судебное решение вступит в силу через месяц. После этого можно обратиться в МФЦ с его копией и переоформить недвижимость на себя.
Если истец остался недоволен решением суда, он может подать апелляционную жалобу, пока оно не вступило в силу. Чтобы шансы на успех были выше, лучше сразу при появлении первых проблем обратиться за помощью к адвокату. Он оценит ситуацию и сделает все, чтобы защитить интересы клиента.
Документы
Для суда понадобятся документы, подтверждающие родство с умершим. Родственную связь между родителем и ребенком подтверждает свидетельство о рождении, право на наследство супруга – свидетельство о заключении брака. Если есть завещание, в суд предоставляется оно.
Какие еще нужны документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы о праве родственника на имущество: договор, свидетельство, акт администрации о предоставлении участка, ордер, справка, и пр.
- Квитанция об оправке копий документов ответчикам и третьим лицам.
- Чек об уплате госпошлины.
Суд в зависимости от ситуации может запросить дополнительные документы. Обычно это делается на предварительном заседании.
Размер госпошлины
В данном случае речь идет о получении имущества в собственность, и госпошлина рассчитывается по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Ее размер зависит от цены иска – стоимости имущества.
Пример:
Квартира стоит 3 млн. руб. Госпошлина рассчитывается так:
2 000 000 х 0.5% = 10 000 руб.
10 000 + 13 200 = 23 200 руб. нужно заплатить при подаче иска.
Максимальный размер госпошлины – 60 000 руб.
Дальнейшие действия наследников
Если суд принял решение в пользу правопреемника и удовлетворил иск, нужно дождаться, когда решение вступит в силу. После этого необходимо подать документы в Росреестр. Понадобится решение и паспорт.
За регистрацию придется заплатить госпошлину – 2 000 руб. Если наследников несколько, каждый платит по 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок для ЛПХ, огородничества и садоводства госпошлина ниже – 350 руб. Доли в праве на участок сельхозназначения можно зарегистрировать за 100 руб.
Обращаться лично в Росреестр необязательно, есть и другие способы подачи документов:
- МФЦ.
- Сайт Росреестра онлайн.
Новый собственник вправе оформить доверенность на представителя, который подаст документы за него.
При наследовании транспортного средства документы подаются в ГИБДД. Выдача нового СТС обойдется в 500 руб., внесение изменений в бумажный ПТС – 350 руб. Если нужен новый госномер на машину, за это уплачивается 2 000 руб.
FAQ по теме статьи
Рекомендации
Процесс оформления наследства обычно начинается с визита к нотариусу, но успехом заканчивается далеко не всегда. Если нет правоустанавливающих документов на недвижимость, нотариус не включит его в НМ. Добиваться этого придется через суд.
Несколько полезных советов:
- Храните все документы. Они могут понадобиться в самый неожиданный момент.
- Запросите дубликаты утерянных договоров в Росреестре и предоставьте их нотариусу. Если право зарегистрировано, есть шанс обойтись без судебных разбирательств.
- Подготовьте грамотную стратегию защиты. Даже если остальные наследники не против вас и обещают признать иск, нет никаких гарантий, что они внезапно не изменят решение.
- Вовремя подавайте документы на регистрацию. В дальнейшем это избавит ваших близких от многих проблем.
- Сохраните решение суда и другие документы по делу. Если объявится еще один наследник спустя 3-5 лет, они вам пригодятся.
Самое главное – подходите к делу обдуманно, знайте законы и свои права. Если не уверены в собственных силах, лучше обратиться за юридической помощью к адвокату. Он оценит ситуацию и расскажет обо всех возможных вариантах развития событий.