БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации

Перезвоним в течении 15 минут и ответим на все вопросы

Разберемся в ситуации, рисках, перспективах и вариантах решений

Дадим рекомендации и возьмем реализацию всех вопросов на себя
Юрист может помочь в расторжение договора ренты в следующих случаях
Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон договора
по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным
Обман, угрозы, введение в заблуждение
сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора
Кабальная сделка
договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны
Мнимый или притворный характер сделки
если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования
Нарушение прав отдельных категорий граждан
нарушены права несовершеннолетних лиц, при этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна. Нет согласия супруги/ супруга
Нарушение условий заключения договора
не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию

Индивидуальный подход
Дорожим своей репутацией и индивидуально подходим к каждому клиенту

Четкие условия
Обговариваем стратегию, условия и фиксируем оплату в договоре перед началом работы

Честность
Оценим все риски и без обмана расскажем о перспективах дела

Доводим до конца
Работаем на результат до получения решения суда на руки
Как расторгнуть договор ренты
Без оснований оспорить договор ренты (далее – ДР) можно только по соглашению, если обе стороны не против этого. В остальных случаях придется идти в суд. Подать исковое заявление вправе как получатель, так и плательщик.
Потребовать расторжение ДР могут и третьи лица, чьи права нарушены договором. Например, если их родственник стал жертвой мошенников, переоформил все на них и наследники лишились имущества, которое могли бы получить.
Для расторжения договора ренты по инициативе рентополучателя, третьего лица или плательщика нужно подготовить документы, подтверждающие наличие законных причин. Без этого суд не удовлетворит исковые требования. В процессе истец может столкнуться с трудностями, которые лучше предусмотреть заранее.


Подано исковых заявлений и выиграно дел в судах

Консультаций ежегодно проводят юристы "Алтея"

Юристов в штате компании на постоянной основе

Отзывов благодарных клиентов на популярных платформах за все время работы
Задайте вопрос онлайн
нашим юристам
- Перезвоним через 15 минут
- Проконсультируем по всем вопросам
- Персональный подход
- Более 40 специалистов в команде
Кратко о ренте
Рента – это доход, который получает владелец имущества взамен на недвижимость, предоставляемую рентоплательщику в собственность. Договор постоянной ренты заключается бессрочно. Получателем может быть гражданин или НКО (ст. 589 ГК РФ). В случае смерти гражданина его права переходят к наследникам.
Есть еще и другой договор (ст. 596 ГК РФ), который оформляется только на период жизни получателя. Он прекращает действовать в случае его смерти. Его можно оформить в пользу нескольких граждан. Если один из них умирает, его доля в праве на ренту распределяется между остальными. Договор аннулируется при смерти последнего рентополучателя.
В отличие от постоянной ренты, при пожизненном ДР рентополучателем может быть только физлицо, а в случае смерти его права к наследникам не переходят.
Самый распространенный вид ДР предусматривает постоянное содержание рентополучателя. Для него характеры не только регулярные выплаты в его пользу, но и другие действия со стороны рентоплательщика:
- Обеспечение продуктами питания, лекарствами.
- Уборка дома или квартиры, приготовление пищи и другая помощь в быту.
- Покупка одежды и предметов быта.
При ДР с иждивением действуют те же правила, что и для пожизненной ренты. Рентоплательщик должен выполнять свои обязательства до смерти получателя. Если рентополучателей несколько – до смерти последнего из них.
Оформить ДР можно с кем угодно: родственником, знакомым, соседом. Какие-либо ограничения законодательством не предусмотрены.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
При заключении договора ренты обманули мошенники: что делать
Жертвами мошенников чаще всего становятся пожилые рентополучатели. Схема простая: к пенсионеру втирается в доверие другой человек, начинает ухаживать за ним и приносить продукты. Во время общения он узнает, нет ли у получателя близких родственников рядом. Это нужно мошеннику ради собственной безопасности: заподозрив неладное, родственники могут обратиться в суд для расторжения ДР. Если близких нет, мошенник предлагает заключить договор ренты. Пенсионер соглашается и через несколько месяцев умирает. Обременения полностью снимаются с квартиры, мошенник продает ее и получает крупную сумму.
Возможен и другой вариант. Мошенник предлагает подписать документы пенсионеру с плохим зрением или недееспособному. Тот соглашается, ставит подпись в договоре и лишается недвижимости. Впоследствии его в лучшем случае переселяют в ветхое жилье и не помогают в быту, в худшем он скоропостижно умирает.
Как расторгнуть договор ренты, если он заключен с мошенником:
- Понадобится подтверждение факта мошенничества – приговор суда, вступивший в законную силу. Одних подозрений в мошенничестве недостаточно. Если вы считаете, что ваш родственник попал под плохое влияние, обратитесь в полицию или прокуратуру.
- Если договор заключен с пожилым человеком и нет приговора о мошенничестве, нужно решение суда, подтверждающее, что человек в момент подписания договора не понимал природу сделки и ее последствия – не знал, что лишится недвижимости.
- Договор, заключенный с недееспособным, можно оспорить, если есть решение суда, подтверждающее, что он уже был признан недееспособным на момент совершения сделки.
Пример мошенничества с договором ренты:
Наталья вышла на пенсию. Здоровье после коронавируса резко ухудшилось, снизилось зрение. Ей нужна была помощь по дому. Ее внучка Ольга предложила уход. Они договорились, что взамен Наталья передаст Ольге квартиру по договору ренты. Согласно условиям сделки, Ольга должна была покупать ей продукты, готовить еду и перечислять ежемесячно по одному МРОТ.
Внучка сказала бабушке, что договор ренты заверять у нотариуса необязательно (это не так) и они могут оформить его дома. Вместо ДР Ольга подсунула Наталье договор дарения, который в данном случае не требует нотариального удостоверения по закону. Это считается введением в заблуждение. В итоге после подписания договора стороны подали документы на регистрацию в Росреестр. Через две недели Наталью выгнали из собственного жилья и только тогда она поняла, что внучка ее обманула.
Если факт мошенничества не доказан или нельзя установить, что рентополучатель недееспособен, не понимал последствий своих действий, можно расторгнуть ДР только на общих основаниях. Суд не будет учитывать голословные утверждения, ему нужны документы и факты.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Общие основания для расторжения договора ренты
ДР не прекращается автоматически в случае смерти рентоплательщика. Его обязательства переходят к наследникам. В одностороннем порядке отказаться от него нельзя – только по соглашению или через суд. Для соглашения веские причины не нужны, достаточно решения обеих сторон.
Какие могут быть основания расторжения ДР по инициативе получателя:
- Платежи не поступают более 12 месяцев.
- Признание рентоплательщика банкротом.
- Нерегулярное и неполное поступление платежей, если это негативно влияет на уровень жизни получателя.
Также договор можно аннулировать, если рентоплательщик грубо нарушает другие обязательства: не ухаживает за получателем, не покупает ему продукты, не оплачивает ЖКУ.
Нужно учитывать последствия расторжения. Получатель вправе потребовать возмещение причиненных ему убытков, возврат недвижимости или выкуп за полную стоимость. В последнем случае учитывается сумма платежей, выплаченных ранее.
Если получатель обманул плательщика ренты
Хитрых людей среди пенсионеров тоже немало. Они могут сами предложить заключить ДР. Рентоплательщик будет исправно вносить платежи, готовить пищу и покупать продукты и в один прекрасный момент может узнать, что получатель хочет расторгнуть договор. Если ему это удастся, вернуть платежи и компенсировать расходы не получится.
Пример:
Бабушка заключила ДР с молодой соседкой. По условиям она должна была перечислять ей каждый месяц по 15 000 руб., а также готовить еду, убирать в квартире и покупать продукты. Девушка исправно выполняла свои обязательства на протяжении 5 лет, выплатила за весь срок 900 000 руб. а потом узнала, что бабушка хочет расторгнуть договор. От расторжения по соглашению она отказалась. В суде рентополучатель обосновала требования тем, что плательщица не дает ей деньги на содержание и не покупает продукты.
Рентоплательщица с самого начала отнеслась к сделке ответственно и сохраняла все чеки, а также каждый раз брала с пожилой женщины расписки о получении наличных. Она представила документы в суд, который отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Здесь важно учитывать, что безосновательно аннулировать ДР нельзя. Получатель должен доказать, что плательщик не выполнял свои обязательства. Если вы попали в такую ситуацию, сразу приготовьте для суда чеки и другие документы, подтверждающие внесение платежей и покупку продуктов. Также нужно выстроить грамотную линию защиты в суде, только в этом случае у вас получится отстоять свои интересы.
Кто может обратиться в суд
Подать в суд исковое заявление может как плательщик, так и рентополучатель. Главное – наличие оснований. Чаще всего обращаются в суды получатели из-за неисполнения обязательств рентоплательщиками.
На практике все обычно выглядит так:
Отец заключил ДР с дочерью. Согласно условиям договора, она обязана осуществлять его пожизненное содержание с иждивением и выплачивать ежемесячно два МРОТ. Взамен он предоставил ей дом с земельным участком.
Дочь (плательщик) систематически не исполняла свои обязательства, задерживала платежи. В июле 2024 года она умерла, в наследство вступили ее дети – сын и дочь (внуки получателя). О своих обязательствах по договору они знали, но не выполняли их. Тогда получатель обратился в суд и представил доказательства, подтверждающие нарушение его прав по договору. Суд исковые требования удовлетворил.
Также право на обращение в суд есть у третьих лиц, чьи права были нарушены договором. Чаще всего это наследники, лишившиеся имущества, которое потенциально могло бы достаться им. Но в таком случае придется доказывать, что наследодатель при заключении ДР не понимал последствий своих действий или был введен в заблуждение насчет природы сделки. Это актуально, если при жизни он стал жертвой мошенников. Родственники могут подать гражданский иск в рамках рассмотрения уголовного дела. Если подсудимого признают виновным, ДР расторгнут.
Рентоплательщик может подать в суд при случайной утрате имущества, если его нельзя восстановить (ст. 595 ГК РФ).
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Способы расторжения договора ренты
Проще всего расторгнуть договор ренты по соглашению. Для этого достаточно договориться со второй стороной, особые причины не нужны. Соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. Но в случае с мошенничеством этот вариант неактуален, нужно идти сразу в суд.
Если договориться не удается, расторгнуть ДР можно только в судебном порядке. Здесь уже важно наличие законных оснований. Ни один суд не удовлетворит исковые требования при отсутствии веских причин и подтверждающих документов.
Через нотариуса
Для расторжения ДР по соглашению сторон нужно отправить письменное уведомление второй стороне заказным письмом. В дальнейшем уведомление о вручении может понадобиться при обращении в суд.
Если другая сторона согласна на расторжение, составляется соглашение. Оно должно быть заверено нотариусом.
Что нужно определить в соглашении:
- Возвращается ли имущество получателю ренты, которое было оформлено под выплату на рентоплательщика.
- Какие компенсации и кто вправе получить.
- Будут ли возвращены платежи рентоплательщику при возврате имущества предыдущему владельцу.
- Порядок распределения расходов на оформление соглашения и регистрацию в Росреестре, если недвижимость возвращается получателю.
Например, в соглашении можно указать, что переданная по ДР недвижимость возвращается рентополучателю, но взамен он должен вернуть рентоплательщику все его платежи. Возможен и другой вариант: все остается на своих местах, никто никому и ничего не должен, но договор расторгается. Это актуально, если сумма перечисленных платежей приблизительно равна стоимости жилья – оно остается в собственности рентоплательщика.
В судебном порядке
Если письменное предложение о расторжении отправлялось и вторая сторона выступила против или не дала ответ в течение 30 дней, можно действовать далее. Документы подаются в районный суд по адресу недвижимости, переданной по ренте. Это касается и оспаривания договора ренты, заключенного с мошенником. Ему никакие предложения не отправляются, достаточно приговора суда.
Как выглядит процедура пошагово:
- Отправка предложения о расторжении ДР.
- Определение оснований для расторжения через суд, если поступил отказ в досудебном порядке.
- Подготовка документов и доказательств, подтверждающих наличие законных причин прекращения договора.
- Составление искового заявления и отправка копий документов ответчику.
- Уплата госпошлины и подача документов в суд.
- Участие в судебных разбирательствах и получение решения.
Если суд удовлетворит иск о расторжении ДР, нужно дождаться, когда решение вступит в силу. После этого обратитесь с ним в МФЦ для подачи заявления о переоформлении права собственности в Росреестре.
Какие документы понадобятся:
Для суда | Для Росреестра |
Исковое заявление | Заявление (заполняется в МФЦ) |
Паспорт | Удостоверенная копия решения суда |
Чек об уплате госпошлины | Паспорт |
Договор ренты | Чек об уплате госпошлины (необязательно) |
Выписка из ЕГРН и другие документы на недвижимость | |
Доказательства, подтверждающие, что рентоплательщик грубо нарушил условия ДР | |
Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка | |
Уведомление или другой документ, подтверждающий отправку искового заявления ответчику | |
Приговор суда по факту мошенничества |
Для суда нужно заплатить госпошлину в зависимости от цены иска согласно пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ. С сентября 2024 года она существенно повысилась. Если раньше минимальная сумма была равна 400 руб., то сейчас – 4 000 руб. Максимальная увеличилась с 60 000 до 900 000 руб.
Рекомендации юристов
Споры о расторжении договора ренты считаются одними из самых сложных. Важно правильно подготовиться к судебным разбирательствам и не рассчитывать, что они пройдут быстро и безболезненно. Основная проблема кроется в том, что договор ренты чаще всего заключается между родственниками и скандалы неизбежны.
Что необходимо иметь в виду:
- Судебные расходы. Их можно взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Это сэкономит деньги.
- Возврат рентных платежей. Суд установит в решении срок, в течение которого они должны быть перечислены рентоплательщику, если это возможно с учетом конкретного дела. Но такое бывает редко. Если получатель не уложится в срок, плательщик может забрать исполнительный лист и передать его в ФССП для принудительного удержания. То же самое касается других компенсаций.
- Соблюдение досудебного порядка. Если нет документов, подтверждающих это, суд не будет рассматривать исковое заявление. Придется сначала направлять уведомление и ждать 30 дней.
- Шанс на расторжение по инициативе наследников. Он есть, но минимален. Понадобятся весомые доказательства, подтверждающие, что наследодатель в момент подписания не понимал, что делает, или ДР заключен с мошенником.
- Налоговые обязательства. Они прекращаются с момента расторжения договора. До этого времени придется заплатить налог на имущество.
Кроме того, в течение всего срока договора рентополучатель обязан платить НДФЛ 13%, и так до момента расторжения. После этого ему придется уплачивать только имущественный налог.
Расторжение договора ренты в вопросах и ответах
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации