Алтея
+7 (495) 792-44-35

Бесплатная консультация юриста

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации

    Перезвоним в течении 15 минут и ответим на все вопросы

    Разберемся в ситуации, рисках, перспективах и вариантах решений

    Дадим рекомендации и возьмем реализацию всех вопросов на себя

    Бесплатная консультация юриста по спорам с недвижимостью

    Признание права собственности

    Споры с застройщиком

    Узаконивание самовольной постройки

    Оспаривание сделок с недвижимостью

    Выделение доли

    Расторжении договоров ренты с пожизненным содержанием

    Оспаривание прав собственности

    Споры связанные со строительством и реконструкцией

    Обжалование отказа в регистрации права собственности

    Бесплатная консультация юриста по спорам с недвижимостью

    Проанализируем Вашу ситуацию и оценим перспективу дела.
    Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов. Это поможет нашему специалисту подготовить необходимую информацию, и он свяжется с вами в ближайшее время.

    Верное решение

    Дорожим своей репутацией и временем клиента

    Скорость

    Не затягиваем сроки выполнения поставленных задач

    Порядочность

    Оценим возможные риски и честно расскажем о перспективах дела

    Поддержка юриста!

    Составим претензию в автосалон и вернем деньги!

    БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

    Юрист нашей компании поможет составить грамотный план в каждом индивидуальном случае совершенно бесплатно. Дальнейшее решение принимаете только Вы.

    Помощь юриста по спорам с недвижимым имуществом

    Самое лучшее решение – заключить соглашение и навсегда забыть о разногласиях. Но так бывает не всегда. В большинстве случаев сторонам не удается прийти к консенсусу, и тогда спор может решить только суд, руководствуясь буквой закона.

    Истец или ответчик могут самостоятельно защищать свои интересы, но для этого нужно идеально разбираться в законодательстве, обладать хорошими ораторскими способностями и даром убеждения. Лучше довериться юристу по недвижимости. Он оформит необходимые документы и будет представлять ваши интересы в судах всех инстанций.

    900

    Подано исковых заявлений и выиграно дел в судах

    2500

    Консультаций ежегодно проводят юристы "Алтея"

    25

    Юристов в штате компании на постоянной основе

    >1000

    Отзывов благодарных клиентов на популярных платформах за все время работы

    Задайте вопрос онлайн
    нашим юристам

    • Перезвоним через 15 минут
    • Проконсультируем по всем вопросам
    • Персональный подход
    • Более 40 специалистов в команде

      Когда нужна поддержка юриста?

      Чаще всего споры о недвижимости возникают, если она получена в наследство. Но могут быть и разногласия с супругом или другими собственники относительно порядка пользования жилым помещением, раздела совместного нажитого имущества.

      Далее раскроем наиболее распространенные конфликты.

      Споры с наследниками

      Любое имущество наследуется по закону, завещанию или наследственному договору. Если завещания или договора нет, недвижимость получают наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): супруг, ребенок, родители умершего. При отсутствии таких правопреемников имущество достается второй или последующим очередям.

      Право собственности на недвижимость делится поровну между всеми наследниками. Но отдельные категории правопреемников имеют преимущества при наследовании (ст. 1168 ГК РФ). Например, если у родственника тоже была доля в праве на квартиру, которая принадлежала и умершему. Он может получить недвижимость полностью в собственность, выплатив компенсацию долей остальным наследникам.

      Какие споры при наследовании недвижимости обычно возникают:

      1. Остальные наследники не согласны с преимущественным правом на неделимую вещь (квартиру, дом, земельный участок).
      2. Правопреемник пропустил срок принятия наследства. Других наследников нет или они против восстановления срока без суда, потому что их доли в таком случае уменьшатся.
      3. Есть основания для признания правопреемника недостойным (ст. 1117 ГК РФ): он не платил алименты на содержание наследодателя или был лишен родительских прав на ребенка, после смерти которого наследуется имущество.

      Кроме того, разногласия бывают уже после вступления в наследство. Например, если нескольким родственникам достались доли в квартире и они не могут определить порядок пользования общим имуществом или выяснить, кто и в какой комнате будет жить. Здесь вариантов много.

      Если вы столкнулись с проблемой при наследовании и не знаете, как поступить, закажите консультацию юриста по спорам о недвижимости. Он ответит на все вопросы и даст полезные рекомендации, при необходимости будет представлять ваши интересы в суде.

      БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
      и анализ вашей ситуации

        Нарушение условий договора застройщиком

        При заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ) обязательно указываются существенные условия, в том числе стоимость жилья и срок сдачи. Если застройщик не успевает сдать объект вовремя, он обязан предупредить об этом дольщика минимум за два месяца и предложить заключить соглашение (ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ). В этом и кроется подвох: как только оно будет подписано, дольщик не сможет взыскать неустойку за несоблюдение срока, потому что добровольно согласился перенести его на другую дату.

        Что можно взыскать с застройщика через суд:

        1. Неустойку за нарушение срока передачи ключей от квартиры – не ниже 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от уплаченной суммы за каждый день просрочки.
        2. Компенсацию аренды жилья. Если из-за нарушения срока вам пришлось тратить деньги на это, с застройщика можно взыскать их.
        3. Возмещение морального вреда. Несоблюдение условий ДДУ – это нарушение прав потребителя, и такая компенсация тоже взыскивается.

        Дополнительно суд может обязать ответчика (застройщика) возместить судебные расходы на юриста, почтовые отправления, экспертизу. Они компенсируются пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 ГПК РФ).

        Если строительная организация передала ключи вовремя, но вы обнаружили, что ремонт сделан некачественно и не соответствует условиям договора, есть несколько вариантов. Первый – обязать застройщика бесплатно устранить недостатки. Второй – исправить все своими силами, но потребовать компенсацию. Так лучше не делать: если обратитесь в суд, будет сложно доказать, что дефекты действительно были.

        Если вы не знаете, как решить вашу проблему, доверьтесь нашим юристам по недвижимости. Они внимательно изучат ситуацию и предложат несколько наиболее оптимальных вариантов.

        БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
        и анализ вашей ситуации

          Отказ в регистрации права собственности

          Если регистрируется право собственности на недвижимость, Росреестр сначала вправе приостановить процедуру при наличии оснований, указанных в ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Например, когда сведения о правообладателе не совпадают с данными ЕГРН, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо или не представлены документы, которые нужны для регистрации. На исправление ситуации дадут несколько дней.

          Отказ в регистрации возможен, если заявитель в установленный срок не устранил причины, послужившие основанием для приостановления (ст. 27 ФЗ №218-ФЗ). В дальнейшем право собственности получится зарегистрировать только на основании решения суда, и здесь точно нужен юрист по недвижимости – оспорить отказ Росреестра крайне проблематично.

          Раздел общего имущества супругов

          По закону имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не установлено иное. Поделить его можно по соглашению или через суд как до, так и после развода.

          Имущество делится поровну, как и долги. Но возможны разные варианты:

          1. Квартира достается одному супругу с выплатой компенсации стоимости доли второму.
          2. Суд выделяет по ½ доли в праве собственности, в дальнейшем супруги продолжают жить в квартире или продают ее, а вырученные деньги делят поровну.
          3. Недвижимость и ипотечный долг делятся поровну, но здесь роль играет мнение банка – он может не согласиться с этим, если один из заемщиков не соответствует его требованиям.
          4. Квартира и ипотечный долг остаются с одним супругом. Он полностью погашает задолженность. Второй супруг взыскивает с него часть долга, который был выплачен в браке.

          Дела о разделе имущества считаются одними из самых сложных, и здесь точно понадобится лучший юрист по недвижимости. Важно, чтобы он ответственно подошел к проблеме и знал, как решить ее в пользу клиента.

          Выдел доли в общем имуществе

          Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела его доли (ст. 252 ГК РФ). Но предъявить требование недостаточно: важно, чтобы недвижимость соответствовала техническим требованиям. Так, для выдела доли в натуре необходимо оборудовать отдельные входы в один дом, а также провести свои коммуникации. Если обустройство входа невозможно, суд откажет в выделе.

          Еще сложнее дело может обстоять с разделом земельного участка. В каждом регионе есть свои требования к минимальному размеру участков под ИЖС. Если в результате раздела окажется, что новые участки меньше минимальной площади, суд примет отрицательное решение. Также значение имеет вид разрешенного использования и другие нюансы, в которых может разобраться только юрист по вопросам недвижимости.

          Оспаривание сделок с недвижимостью

          Обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки с недвижимостью недействительной вправе любое лицо, чьи права были нарушены. Главное – соблюдение срока исковой давности. Он равен трем годам с момента, когда стало известно о нарушении.

          Однако по вопросам не разделенного имущества супругов он фактически бесконечный: супруг может обратиться суд также в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении своих прав, а не с даты развода, как ошибочно думают многие. Например, если супруги развелись в 2011 году, жена осталась в общей квартире, которую решили не делить, а в 2023 году бывший муж узнал, что экс-супруга продала жилье, он может оспорить это до 2026 года.

          Также важно представить суду доказательства, подтверждающие необоснованность сделки.

          Аренда недвижимости

          Собственник помещения не может просто так расторгнуть договор аренды и заставить арендатора съехать, если он против. Нужны основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ. Если же арендатор не возражает и готов аннулировать договор, достаточно подписать соглашение. В остальных случаях придется обращаться в суд.

          Арендодатель вправе потребовать расторжение договора, если арендатор безответственно относится к имуществу, ухудшает его состояние, не делает капитальный ремонт, если такая обязанность предусмотрена договором. Также расторгнуть сделку можно при задержке арендных платежей более двух раз подряд. Но сначала нужно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение.

          Если досудебная процедура урегулирования спора не соблюдена, суд не удовлетворит иск. Чтобы не допустить ошибок, лучше сразу обратиться к юристу по аренде недвижимости. Он поможет урегулировать спор мирным путем или защитит ваши интересы в суде.

          Рекомендации юриста по спорам о недвижимости

          Если сделка с недвижимостью нарушает ваши права, приготовьтесь к длительным судебным разбирательствам. Урегулировать конфликт мирным путем редко удается – каждая сторона обычно настаивает на своем и не хочет искать компромисс.

          Что еще важно учитывать при оспаривании сделок с недвижимостью:

          1. Доказательства. Нужно грамотно аргументировать в суде буквально каждое слово. Голословные утверждения суд не принимает.
          2. Законодательство. Отсылки на законы должны быть в исковом заявлении, жалобах, ходатайствах. Они подтверждают обоснованность требований.
          3. Правила. В некоторых случаях перед обращением в суд обязательно досудебное урегулирование и отправка претензии ответчику.
          4. Госпошлина. С 08.09.2024 ее размер существенно вырос. Так, сейчас вместо минимальных 400 руб. нужно заплатить 4 000 руб. при подаче иска. Максимальный размер увеличился с 60 000 до 900 000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).
          5. Сроки. Дела о недвижимости рассматриваются районными и городскими судами в течение двух месяцев. Но общий срок могут увеличить, если производство приостанавливается на время экспертизы или есть другие объективные причины.

          Самое главное – правильно выстроенная стратегия. В любой момент могут открыться новые обстоятельства, которые важно своевременно предусмотреть, чтобы сразу найти аргументы в заседании.

          Если нет стратегии и вы не знаете, как себя вести в суде, дело обречено на провал. Ситуацию может исправить только опытный юрист, который изучит ситуацию досконально и сможет убедить в своей правоте самого строгого судью.

          БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
          и анализ вашей ситуации

            Часто задаваемые вопросы юристам о недвижимости

            Можно ли оспорить договор дарения квартиры?
            Есть ли требования к содержанию искового заявления об оспаривании сделки с недвижимостью?
            Что делать, если отказали в согласовании перепланировки?
            Можно ли оспорить завещание на квартиру, если завещатель еще жив, но недееспособен?
            Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если покупатель не перечислил мне вторую часть стоимости после регистрации в Росреестре?

            БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
            и анализ вашей ситуации

              Отзывы о нас

              Контакты

              г. Москва, Последний переулок, 26, 3 этаж

              Работаем с 10.00 до 19.30

              +7 (495) 792-44-35

              E-mail администрации для вопросов

              bb2000213@gmail.com