БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации

Перезвоним в течении 15 минут и ответим на все вопросы

Разберемся в ситуации, рисках, перспективах и вариантах решений

Дадим рекомендации и возьмем реализацию всех вопросов на себя

Верное решение
Дорожим своей репутацией и временем клиента

Скорость
Не затягиваем сроки выполнения поставленных задач

Порядочность
Оценим возможные риски и честно расскажем о перспективах дела

Поддержка юриста!
Проанализируем ситуацию и грамотно выстроим правовую позицию на суде
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Юрист нашей компании поможет составить грамотный план в каждом индивидуальном случае совершенно бесплатно. Дальнейшее решение принимаете только Вы.
Выселение из квартиры: юридическая помощь
Просто так выселить человека из квартиры не получится. Нужны правовые основания: например, прекращение права пользования жилым помещением, расторжение договора с собственником, развод супругов, переход права собственности к другому лицу.
Принудительное выселение возможно только через суд. К делу обязательно привлекается прокурор, который дает свое заключение (ст. 45 ГПК РФ).
Если необходимо сразу выписать человека из квартиры, в исковом заявлении указывается требование о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для выселения и прекращения регистрации.


Подано исковых заявлений и выиграно дел в судах

Консультаций ежегодно проводят юристы "Алтея"

Юристов в штате компании на постоянной основе

Отзывов благодарных клиентов на популярных платформах за все время работы
Задайте вопрос онлайн
нашим юристам
- Перезвоним через 15 минут
- Проконсультируем по всем вопросам
- Персональный подход
- Более 40 специалистов в команде
Кого можно законно выселить из жилого помещения
Самостоятельные попытки выселить жильца против его воли ни к чему хорошему не приведут, если действовать незаконно. На собственника могут подать в суд или пожаловаться в полицию, и это существенно усугубит ситуацию.
При подаче искового заявления о выселении нужно указать основания, по которым ответчик должен покинуть квартиру. Они зависят от конкретной ситуации. Разберемся в деталях.
Бывшего супруга
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, купленное в браке, считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не предусмотрено иное. После развода нельзя выселить мужа или жену из общей квартиры, но можно поделить ее по соглашению или через суд.
Если раздел состоялся, и недвижимость досталась только одному из супругов, а второй получил компенсацию своей доли и не хочет съезжать, его можно выселить через суд.
А также выселение возможно на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если квартира считается личным имуществом одного из супругов. При расторжении брака супруг становится бывшим членом семьи собственника квартиры, что является поводом для выселения.
Суд может сохранить на время право проживания за экс-супругом при наличии оснований (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14):
- Нет другого жилья в собственности или по договору соцнайма.
- Бывший супруг не является участником ДДУ.
- Нет возможности купить или арендовать жилье, если нет заработка, маленькая зарплата, тяжелое материальное положение, и т.д.
Точный срок, на который могут сохранить право пользования квартирой, не установлен. Его определяет суд с учетом конкретной ситуации, но берется в расчет и принцип справедливости. При этом суд рассмотрит, могут ли вообще бывшие супруги жить вместе хотя бы короткое время. В некоторых случаях такое право сохраняется и на 1-2 года.
Выселить бывшего члена семьи не получится из приватизированной квартиры, если ранее он отказался от приватизации. За ним сохраняется право пожизненного пользования даже в случае продажи недвижимости, перехода по наследству, дарения другому лицу.
Если супруги еще не развелись, не стоит подавать исковое заявление сразу о расторжении брака, разделе имущества и выселении. Лучше обратиться с иском о разводе в мировой суд, а заявление о разделе и выселении подать в городской или районный.
Несовершеннолетних детей
Сложнее всего выселить несовершеннолетнего ребенка. Даже если родители развелись, членом семьи перестает быть только бывший супруг. Родственные отношения с ребенком сохраняются. Развод родителей не отменяет право несовершеннолетнего пользоваться жильем (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).
Если мать или отец лишены родительских прав, и проживают в муниципальной квартире, это не означает, что выселять будут ребенка. Согласно ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, за несовершеннолетним сохраняется право пользования, а вот родителя могут выселить по требованию опекуна, прокурора или органа опеки. Взамен предоставят комнату в общежитии или другое жилье меньшего размера.
Когда еще возможно выселение несовершеннолетнего?
Перечислим ситуации:
- Продажа квартиры (ст. 292 ГК РФ). Новый собственник вправе обратиться в суд и потребовать выписать и выселить членов семьи бывшего владельца, если он не сделал этого до продажи или получил деньги, но отказывается съезжать.
- Расторжение договора социального найма. При этом ребенку должны предоставить равнозначное жилье. Исключение – установление судом факта формальной регистрации по адресу, если несовершеннолетний никогда не жил в спорной квартире. В таком случае другое жилье не предоставляется.
Выселить ребенка могут и из ипотечной недвижимости, если родители перестанут выплачивать кредит. Даже если это единственное жилье, банк вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество, поскольку до полного погашения кредита квартира находится у него в залоге в обеспечение исполнения обязательств.
Пример выселения ребенка.
«Александр получил в наследство по завещанию дом с земельным участком. В нем проживали его родственники – брат с ребенком 10 лет, без права собственности, но с регистрацией по месту жительства. После выдачи свидетельства Александр пытался урегулировать проблему мирным путем, объясняя, что сам хочет жить в доме со своей семьей, и соседи ему не нужны, но родственники отказались покидать жилье.
Спустя несколько неудачных попыток договориться Александр обратился в суд с исковым заявлением о выселении брата и племянника, снятии обоих с регистрационного учета. Суд удовлетворил это требование, поскольку представленные доказательства и ст. 292 ГК РФ четко дают понять, что основания для этого есть.»
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Выселение по договору социального найма
Выселить нанимателя и его семью могут как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от оснований, по которым собственник обратился в суд.
Когда другое жилье предоставляется при выселении? Все зависит от оснований ст. 90 ЖК РФ.
Перечень:
- Наниматель и члены его семьи более 6 месяцев не оплачивают ЖКУ без уважительных причин.
- Мать или отец лишены родительских прав, и не могут жить вместе с ребенком.
В обоих случаях взамен предоставляют комнаты в общежитиях.
Собственник недвижимости может обратиться в суд с иском о выселении, если наниматель и его близкие пользуются жилплощадью не по назначению. Например, открыли в квартире магазин продуктов. А также такое право у него есть, если они систематически нарушают права соседей, не следят за состоянием жилья.
Сначала наймодатель направит уведомление о необходимости устранить нарушения. Если в установленный срок наниматель проблему так и не исправит, его можно выселить вместе с членами семьи через суд без предоставления другого жилья (ст. 91 ЖК РФ).
Выселение из служебного жилья
Служебная недвижимость по договорам найма предоставляется сотрудникам, трудоустроенным официально, государственным служащим и другим лицам, которые служат по контракту. Такой недвижимостью обеспечивают только на период действия договора или контракта.
Однако прекращение трудовых отношений не означает автоматическое расторжение договора найма служебного помещения. Он продолжает действовать до добровольного выселения, или до освобождения жилья через суд.
Кому обязательно предоставляется другое жилье при выселении из служебного?
Основания указаны в ст. 103 ЖК РФ:
- Пенсионерам по старости.
- Родственникам военнослужащих, сотрудников ОВД, ФТС, ФСБ, МЧС, УФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.
- Близким родственникам работников, которым было предоставлено служебное жилье, если они впоследствии умерли.
- Инвалидам I и II групп, если инвалидность получена из-за производственной травмы по вине работодателя, или профессионального заболевания.
- ИнвалидамI и II из числа военнослужащих, если инвалидность получена из-за контузии, ранения, или по причине профессионального заболевания.
- Гражданам, которые были обеспечены служебным помещением до 01.03.2015 года, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Вышеуказанным лицам при выселении обязательно предоставляется другое жилье в черте того же населенного пункта, в котором у них было служебное помещение. Особых требований к такой недвижимости нет, но наниматель имеет право выбрать наиболее подходящее для него жилье.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации
Как заставить съехать бывшего собственника жилья
Сначала нужно подготовить доказательства, подтверждающие, что у человека нет права проживать в квартире. Это может быть договор купли-продажи недвижимости, если выселение производится на основании ст. 292 ГК РФ, или свидетельство о расторжении брака – при выселении бывшего супруга.
Пошаговый алгоритм действий:
- Сбор документов.
- Составление искового заявления.
- Отправка документов ответчику и третьему лицу – прокурору.
- Подача иска о выселении и остальных документов в суд.
- Участие в разбирательствах.
- Получение решения.
Когда решение суда о выселении вступит в силу, необходимо забрать в суде исполнительный лист и отнести его в ФССП. Если ответчик добровольно не выселился в установленный срок, пристав выносит постановление о взыскании исполнительского сбора, и даст должнику еще несколько дней на выселение.
Если он не покинет жилье в течение нового срока, выселять будут в принудительном порядке (ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ).
Можно ли выселить собственника жилья
Сложнее всего выселить из квартиры собственника, это допускается в исключительных случаях. По решению суда может быть обращено взыскание на недвижимость, если она в залоге у банка по ипотеке, и собственник перестал выплачивать кредит.
Иные основания:
- Долги по кредитам без обеспечения. В редких случаях забрать могут даже единственное жилье, если суд сочтет его роскошным. Но взамен должны предоставить другую недвижимость. Изымаемая продается через торги, а вырученные деньги направляются на погашение задолженности (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П).
- Незаконная перепланировка. Сначала собственника обяжут вернуть все в первоначальное положение и дадут время. Если в установленный срок проблема не будет устранена, его могут выселить, а квартиру принудительно продать через торги (ст. 29 ЖК РФ).
- Признание дома аварийным. Участок под ним изымается для нужд муниципалитета. Собственникам выплачивают выкупную стоимость или предоставляют другое жилье. Если они отказываются съезжать, подается иск о выселении в суд.
- Недействительная сделка. Если заинтересованная сторона оспорит какую-либо сделку о продаже или дарении, рухнет вся цепочка. Последнего собственника могут выселить по решению суда.
Администрация может запланировать строительство метро или автодороги на месте дома. В этом случае участок под ним изымается муниципалитетом, взамен предоставляется компенсация или другое жилье. Если кто-то из собственников откажется съезжать, его могут выселить в принудительном порядке через суд.
Советы и рекомендации от юриста по выселению
Если нужно выселить человека из своей квартиры, в первую очередь проверяют, есть ли основания. От этого зависит перечень документов, которые понадобятся для суда. Кроме того всегда есть возможность попытаться урегулировать проблему мирным путем, в ряде случаев это помогает.
Советы юриста:
- Если грозит выселение из-за неуплаты ипотеки, постарайтесь договориться с банком о реструктуризации или ипотечных каникулах. Это лучше, чем лишиться жилья.
- Погасите долги по коммунальным услугам или попросите рассрочку, если живете в квартире по договору социального найма. Это позволит избежать выселения, но только при наличии уважительных причин неуплаты.
- Постарайтесь узаконить перепланировку хотя бы после того, как она сделана. Но могут отказать, если какие-либо изменения не соответствуют требованиям.
- Докажите, что являетесь добросовестным приобретателем, если кто-то хочет признать сделку недействительной. Это возможно, если при покупке вы не знали и не могли знать, что на недвижимость могут претендовать третьи лица.
- Обратитесь за помощью к грамотному юристу. Дела о выселении считаются сложными как при защите интересов истца, так и ответчика. Человеку без юридического образования и опыта работы справиться будет очень тяжело.
Самое главное – сохраняйте холодный рассудок. Если посторонний человек отказывается покидать квартиру, не стоит устраивать скандалы и драки, это может закончиться плохо в первую очередь для собственника недвижимости.
Нельзя выкидывать его вещи и действовать другими незаконными способами. Проблему желательно решить цивилизованно: собрать необходимые документы и обратится в суд, а затем – к приставам, чтобы его выселили принудительно и законно. Тогда репутация перед законом останется незапятнанной.
Выселение из жилого помещения в вопросах и ответах
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕCКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
и анализ вашей ситуации